Оспаривание кадастровой стоимости участка
что кадастровая стоимость рассчитана неверно?
Если есть проблема, то ее необходимо решать! Ведь от кадастровой оценки зависит, какие налоги вам придется платить за данную собственность.
Чтобы быть уверенными в положительном результате, воспользуйтесь услугами наших юристов. Сберигите свои силы и эмоции, доверьте нам ведение вашего дела!
Кто вправе оспорить кадастровую стоимость?
Хотим обратить внимание, что не только настоящий собственник, но и бывший собственник объекта недвижимости вправе обратится с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление.
Если арендная плата за пользование имуществом, находящимся в собственности граждан и (или) юридических лиц, рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, арендатор вправе оспорить указанную стоимость, когда согласие собственника на такой пересмотр выражено в договоре либо иной письменной форме.
Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральным законом случаях.
С 15 сентября 2015 года производство по делам, возникающим из публичных правоотношений, производится по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ.
Споры о пересмотре кадастровой стоимости разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд по правилам главы 23 ГПК РФ.
Кто устанавливает кадастровую стоимость?
Ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки к участию в деле также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению кадастровой стоимости или технической ошибки.
Срок подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости
В соответствии с законом, заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть передано в суд в течение
При этом на момент обращения в суд, в государственный кадастр недвижимости не должны быть внесены
- Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
- Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Документы, необходимые для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости
-
Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (сведения о дате также могут содержаться в отчете об определении кадастровой стоимости, составленном по результатам проведения государственной кадастровой оценки, в акте определения кадастровой стоимости в иных документах).
-
Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.
-
Отчет составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, а также подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков положительное заключение в случаях установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно- правовому регулированию оценочной деятельности.
Как происходит изменение кадастровой стоимости и тонкости процесса
-
Независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
-
Признание судом результат независимой оценки реальной рыночной стоимостью объекта
-
В соответствии со п. 3 ст.66 Земельного кодекса РФ, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта
Не спешите идти в суд!
В соответствии с Законом об оценочной деятельности, сначала надо попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.
Досудебный порядок решения кадастровых споров регулируется:
- Федеральным законом от
29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.19). - Приказом Минэкономразвития России от
04.03.2012 № 263, который устанавливает порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Вам необходимо предоставить заявление о пересмотре кадастровой стоимости в
Данные комиссии должны быть организованы при каждом управлении Росреестра в Субъектах РФ. Наша компания работает в Московском регионе, поэтому мы точно знаем, что в Москве и Московской области такие комиссии работают.
Почему нам можно доверить защиту ваших прав?
Отзывы наших клиентов
-
Дата:
03.03.2016 Петр ЕлесеевичПару лет назад купил дачу, соответственно стал приходить налог на данный участок. Первый год заплатил, а потом уже познакомился с соседями и оказалось, что у них налог меньше, хотя участки рядом и практически одинаковые. Начал разбираться в этом вопросе, но понял, что самому разобраться будет не просто. И как раз в этот момент друг рассказал, что обращался в юридическую компанию, правда по другому вопросу (его заливали соседи) и ему очень помогли и все отсудили. Поэтому я последовал совету друга и тоже обратился к тем же юристам. Мой вопрос также решили, самому никуда ходить не потребовалось. Написал доверенность на них и все. Оказалось очень просто и удобно. Пересчитали мне кадастровую стоимость дачки, теперь налоги плачу меньше. Спасибо!