Образец претензии застройщику о нарушении сроков

Квартира – это дорогостоящая покупка, которую многие люди совершают всего один раз в жизни, поэтому часто может не хватать личного опыта для грамотного решения возникающих неприятных ситуаций.

К примеру, очень часто квартиры покупаются на этапе строительства, а застройщик потом задерживает сроки сдачи дома. Права покупателя и продавца в данном случае регулируются законом «О защите прав потребителей», а для урегулирования ситуации составляется официальная претензия застройщику о не соблюдении сроков.

Образец претензии о нарушении сроков строительства

Законом не установлен обязательный формат претензии, но существует ряд требований, которые необходимо соблюсти при составлении документа.

В шапке претензии указываются реквизиты сторон. Для вас, как физического лица, это будет полностью фамилия, имя, отчество и адрес проживания. Для получателя претензии: имя генерального директора, на которого составляется претензия и реквизиты организации. Эту информацию вы можете взять из своего договора о покупке квартиры.

В основном тексте претензии вам необходимо коротко и ясно описать ситуацию и указать, что вы выполнили свои обязательства. Далее привести условия договора, которые нарушил застройщик, и привести ссылки на статьи Закона, которые регламентируют данные нарушения. Если претензия составляется по причине задержки сроков сдачи объекта, то также необходимо рассчитать просрочку.

Далее следует описать свои требования к застройщику, что вы хотите получить и в какой срок. Не забудьте отметить, что в случае невыполнения данных требований последует обращение в суд.

В конце указываются все предлагающееся к претензии документы, ставиться дата и подпись составителя.

Что делать, если застройщик не реагирует на полученную претензию

Застройщик должен ответить на вашу претензию в течение 10 календарных дней с момента ее получения. Если никакой реакции не последовало, вам следует обращаться в суд.

Вы можете обратиться в районный или городской суд по своему месту жительства, адресу регистрации ответчика, либо адресу застройки. Наиболее удобным вариантом является обращение в суд по месту жительства истца, если вы решите самостоятельно отстаивать свои интересы в суде. Если сумма иска составляет больше 1 000 000 рублей, то до отправки иска в суд будет необходимо оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются для подачи иска

При обращении в суд помимо самого иска вам потребуется предоставить следующие документы:

• Копия договора долевого участия.
• Копия документов по оплате договора.
• Претензия по выплате неустойки (2-й экземпляр претензии, отправленной в застройщику).
• Документы, подтверждающие сопутствующие убытки (аренда жилья во время просрочки сдачи приобретенной квартиры и др.).
• Переписка с застройщиком, если она есть.
• Исковое заявление с документами, отсутствующими у ответчика (пример договор аренды).