Произошла просрочка сдачи квартиры застройщиком, что делать?
На сегодняшний день участие в долевом строительстве хоть и выгодное, но довольно рискованное дело. Зачастую недобросовестные застройщики просто не выполняют условий договора, из-за чего возникают разнообразные проблемы, связанные с новостройкой. И в подавляющем большинстве решить спор с застройщиком можно только с участием суда. О том, что необходимо сделать, чтобы обеспечить себе успех в деле против застройщика, пренебрегающего своими обязанностями, читайте в этой статье.
Причины судебных исков
Ниже представлен список самых распространённых причин подачи в суд на застройщика.
- Нарушение срока передачи квартиры владельцам
- Необоснованное повышение цены на недвижимость
- Низкое качество работы, в том числе - отделочных материалов, использованных при строительстве
- Угроза банкротства застройщика
- Строительство было задержано, а неустойка по этой задержке не выплачена дольщику
- Несвоевременная регистрация объекта строительства, как следствие – проблемы с оформлением прав на жильё у дольщиков.
Подготовка к судебному разбирательству
Прежде чем подать в суд на застройщика за некачественное строительство, следует предъявить ему претензию, в которой четко и понятно изложить свои требования. Если застройщик должен выплатить некую сумму денег, нужно обязательно приложить к требованиям реквизиты, чтобы лишить виновную сторону возможности ссылаться на невозможность оплаты.
Стоит помнить, что, хотя досудебные разбирательства законодательно не влияют на ход дела, предъявить грамотно оформленную претензию чрезвычайно важно, поскольку в некоторых случаях её отсутствие может послужить причиной отказа суда в возбуждении дела. Кроме того, в зависимости от сути претензии, в отдельных случаях будет меняться и перечень документов, необходимых для суда.
Также необходимо отметить, что в том случае, если вы не имеете опыта в подобных делах и понимаете, что разобраться в тонкостях вам может быть сложно, лучше всего будет нанять опытного юриста для консультации – тогда ваши шансы на удовлетворения иска в суде возрастут.
Составление иска
Подать в суд можно по месту своего жительства, по местонахождению ответчика, по месту строительства или по адресу компании, в которой был заключён договор с застройщиком.
Заявление в суд нужно составлять по количеству сторон, участвующих в споре, при этом оно может быть как рукописным, так и распечатанным с компьютера. Иск можно как передать в суд лично, так и отправить с письмом.
В документе обязательно должны быть отражены следующие моменты:
- Данные истца: ФИО, контактный телефон, адрес прописки
- Данные ответчика: ФИО, адреса и телефоны компании застройщика
- Причина обращения в суд
- Важные сведения по делу: сведения о заключенных договорах, цена и площадь помещения, претензии к застройщику и уведомление о получении претензии ответчиком, документы об оплатах и экспертизах, которые прикладываются к иску.
Если дольщик начинает суд с застройщиком по качеству работы или недоделкам, то к иску нужно приложить акт, подтверждающий проведение экспертизы для оценки ущерба, подписанный управляющей компанией, и чеки об оплате ремонта истцом, если вам пришлось решать проблему самостоятельно, если по просрочке сдачи недвижимости в эксплуатацию – расчёт неустойки.
К иску также следует приложить копию заявления для ответчика, копию договора, подтверждающего участие в долевом строительстве, и копию передаточного акта.
Мировое соглашение: чего опасаться?
Мировое соглашение – неплохой выход из сложившейся ситуации, однако важно понимать, что такое соглашение, заключённое в суде, принципиально отличается от досудебного. Постановление суда имеет силу закона, тогда как досудебное мировое соглашение обычно является уловкой, чтобы потянуть время. Именно по этой причине не стоит верить застройщику на слово, ведь предписания судьи, в отличие от его собственных слов, обязаны быть исполнены.
Полезные статьи
-
Вы приобрели долгожданный автомобиль, но после покупки обнаружили дефекты или несоответствие комплектации? К сожалению, иногда такое случается. И, к счастью, есть способы восстановить справедливость и вернуть или обменять бракованный авто.
-
Для начала давайте обозначим тот факт, что существует три вида гарантии: государственная, производителя и дилера. Рассмотрим подробнее сроки гарантии и ваши права.
-
Условия гарантии на автомобиль меняются в зависимости от давности покупки. Чем раньше была куплена машина, тем меньше шансов воспользоваться гарантийным ремонтом или вернуть авто продавцу.