Как выиграть суд с застройщиком по качеству?
Заключая договор ДДУ, вы рассчитываете на получение своей квартиры в определенный срок, указанный в договоре. Но, что происходит на практике? Не редки случаи, когда дата вашего заселения в новую квартиру все затягивается, а застройщик только и делает, что кормит вас «завтраками». Если вы попали в такую ситуацию, то знайте, что вы можете отстаивать свои права и потребовать с застройщика компенсацию за просрочку сдачи дома.
Указание и соблюдение сроков сдачи дома
В соответствии с ФЗ №214, договор долевого участия обязательно должен содержать информацию о сроках передачи квартиры покупателю. Это настолько важно, что, если в договоре не прописаны сроки, то такой договор считается не действительным.
Обратите внимание, что в Законе под «сдачей дома» имеется ввиду передача квартиры после ввода объекта в эксплуатацию. Это отдельная процедура, которая производится после завершения строительства. И бывает, что просрочка сдачи квартиры застройщиком происходит именно на этом моменте, то есть дом уже фактически построен, но заезжать в квартиру еще нельзя.
Что такое просрочка сдачи дома и с какого момента идет отсчет
Жилье переходит в собственность дольщику в момент подписания акта приема-передачи. Соответственно, если данный документ не подписан, то квартира в собственность не передана. А если дата, указанная в договоре ДДУ уже прошла, то это уже 100% нарушение договора.
Если компания-застройщик предлагает вам подписать акт, вначале мы рекомендуем убедиться, что дом введен в эксплуатацию. Иногда бывают случаи, когда вам предлагают подписать акт, а дом фактически не введен в эксплуатацию. Если вы такой акт подпишите, то это может сильно затруднить ведение дела по спору с застройщиком.
Если вам предлагают внести поправки о сраках в договор?
Если застройщик понимает, что не успевает выполнить свои условия по договору вовремя, он может в срок не менее, чем за 2 месяца до указанного в договоре, уведомить об этом дольщика. Уведомление осуществляется либо по почте, либо с получением личной подписи дольщика, что подтвердит факт передачи данной информации застройщиком.
Дальше у дольщика есть два варианта действий: согласится или отказаться от подписания дополнительного соглашения к ДДУ, в котором указан новый срок.
Если задержка сдачи дома несколько месяцев, то логичнее просто согласится на новые условия и ждать свою квартиру. Потому что любой суд занимает достаточно много времени и может получится так, что квартиру вы получите раньше, чем будет заседание суда.
Но, обратите внимание, что после подписания приложения к договору с новыми сроками, вы не сможете требовать неустойку по данному договору, пока не закончится срок, указанный в приложении.
Данное соглашение об изменении сроков, как и сам договор ДДУ, обязательно регистрируется в отделении Росреестра.
Если вы не согласны с предложенными застройщиком новыми сроками, то вам нужно попытаться урегулировать ситуацию в досудебном порядке и, в случае неудачи, обращаться в суд.
Досудебное урегулирование конфликта
Мерой по досудебному урегулированию спора с застройщиком, считается направление застройщику письменной претензии. Претензия отправляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо относится лично в офис застройщика (в этом случае вам необходимо будет получить отметку о получении). Основная идея в том, что у вас должно остаться письменное подтверждение получения вашей претензии застройщиком.
Данный шаг является обязательным по Закону и без наличия претензии, ни один суд не примет ваше заявление. Чтобы составить претензию грамотно, мы рекомендуем обратится за помощью к практикующему юристу.
Ваши требования к застройщику могут выражаться не только в выплате неустойки, но и в других вариантах, например:
- Расторгнуть договор и вернуть все выплаченные по данному договору деньги.
- Провести дополнительные работы, например, отделку квартиры.
Если вы отправили досудебную претензию, но не получили на нее ответа, либо получили отказ в компенсации, вы имеете право обращаться в суд.
Судебное разбирательство
Перед обращением в суд, вам необходимо самостоятельно рассчитать пени за просрочку сдачи квартиры по долевому участнику. Вы можете воспользоваться любым актуальным калькулятором неустойки, так как алгоритм расчета закреплен в ФЗ №214.
Помимо самой нестойки, вы имеете требовать с застройщика также:
- Возмещение убытков, вызванное задержкой в сдаче дома (например, компенсацию за аренду квартиры)
- Компенсацию морального вреда
- Компенсацию судебных издержек
Почему не стоит боятся суда?
Ситуация с задержкой сдачи жилья не редкость, поэтому и суды по данному вопросу относятся к типовым. Опытный юрист уже после первой консультации сможет сказать вам, насколько выигрышна ваша позиция и на что можно рассчитывать.
Советы, которые мы бы хотели дать напоследок, это не затягивайте с подачей заявления, так как суды длятся несколько месяцев и второе, обращаться в суд надежнее все-таки с опытным юристом. Так вы в разы повышаете ваши шансы на успех дела и получение компенсации за просрочку сдачи квартиры.
Полезные статьи
-
Вы приобрели долгожданный автомобиль, но после покупки обнаружили дефекты или несоответствие комплектации? К сожалению, иногда такое случается. И, к счастью, есть способы восстановить справедливость и вернуть или обменять бракованный авто.
-
Для начала давайте обозначим тот факт, что существует три вида гарантии: государственная, производителя и дилера. Рассмотрим подробнее сроки гарантии и ваши права.
-
Условия гарантии на автомобиль меняются в зависимости от давности покупки. Чем раньше была куплена машина, тем меньше шансов воспользоваться гарантийным ремонтом или вернуть авто продавцу.